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凯诺律师:房屋被违法拆除,法院判决征收方赔偿100余万

发布时间:2020年10月27日 北京资深拆迁律师  Tags: 凯诺律师

  房屋拆迁时,因安置补偿协议未达成一致,后来街道办与征收方就强制拆除了房屋。随后刘先生就确认强拆违法及行政赔偿分别委托律师提起了行政诉讼。法院审理后,判决确认征收方强拆房屋的行为违法,针对行政赔偿,凯诺律师与大家一起来看看法院是如何审判的

  刘先生是山东省人,在聊城市有房产院落一处,并且拥有《集体土地建设用地使用证》。2017年征收方发布《棚户区改造项目公告》,刘先生的房屋也在拆迁的范围内。2018年征收方与街道办组织人员将刘先生住宅及其附属设施实施了强制拆除。于是刘先生分别向法院提起了确认强拆违法的诉讼和赔偿的诉讼。

  刘先生认为,征收方违法组织人员将其房屋强制拆除给自己造成了极大的损失,导致自己室内的物品包括装修天花板、吊顶、地板、墙壁、吊灯等,电视柜影视墙、厨房灶台电磁炉、电烤箱、沙发座椅、茶几、角厨、淋浴器、取暖器等不成程度的损坏、丢失,所以请求法院确认征收方强拆房屋的行为违法。经过审理,法院确认征收方强拆行为违法,征收方上诉后被驳回。

  针对强拆造成的损失,法院判决征收方在判决生效之日起三十日内向刘先生支付房屋赔偿金xx万元,搬迁费、临时安置补助费xx元。对于室内物品的赔偿,法院则没有支持刘先生的诉求。法院认为,刘先生提交的案涉房屋被拆除前的照片,并不能证明屋内存有上述物品。刘先生的该项赔偿主张缺乏事实根据。针对一审判决,刘先生不服于是提起了上诉。

  刘先生上诉称,征收方应当要对其的宅基地使用权、地上物所有权予以赔偿。其的房子是砖混结构的,建于上世纪九十年代,地理位置挺不错,一审法院以“安置回迁房面积”乘以不符合真实市场情况的价格,简单的得出其房屋房产损失的补偿,不仅没有考虑到其的被安置人口,也没有考虑到其的宅基地使用权和地上物所有权,更没有考虑房屋的装饰装修费,严重错判。

  而且,一审法院将未经质证的证据作为案件审理判决依据,用所谓“实地调查”的“xxx”小区市场价格,不具有真实性,直接影响了其实体合法权利。

  征收方辩称,在拆迁过程中,并没有实施非法强拆。本案所涉用地属于批准征收的集体土地,刘先生根据有关文件实施棚户区改造。虽然法院判决确认其组织实施强拆,但是其并不认可。而且,根据棚户区改造政策,刘先生的正常拆迁补偿款应为xx万元,一审法院判令的赔偿结果并不合理。

  二审法院认为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十一条第一款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”就房屋损失的赔偿,一审法院以二手房交易价确定赔偿数额虽较为合理,但是遗漏了刘先生院内的附属物价值的赔偿,所以,征收方应当要按照评估机构对刘先生院内附属物的评估价值分别给予赔偿。对于其他赔偿,一审法院判决并无不当。

  针对本案,凯诺律师认为,根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条第一款规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。

  所以,在遇到违法强拆时,被征收人一定要及时的采取法律措施维护自己的权益。另外,在拆迁之前也要对被征收房屋内的物品进行清点,列个清单,或是要拍照、录像,否则在申请行政赔偿时,可能会因提交的证据无法证明室内确有相关物品而无法获得相应的赔偿。